Poradnik działkowca. Groźba rozbiórki dotyczyła większości z 900 tysięcy altanek. Na szczęście nowe prawo uchroniło je przed działkowiczów odetchnęło z ulgą, gdy uznano, że altanki w ich ogrodach nie są budowlaną samowolką i nie trzeba ich rozbierać. A taka groźba była realna. Na szczęście 30 kwietnia weszły w życie przepisy, które oddaliły ten horror. "Uchwalenie nowego prawa, które chroni przed rozbiórkami 900 tys. altan, jest wspólnym sukcesem PZD i setek tysięcy działkowców, których poparcie umożliwiło wniesienie do Sejmu obywatelskiego projektu ustawy" - uznał Polski Związek powody do strachuWynikały one z orzeczenia Naczelnego Sądu Administracyjnego. W styczniu 2014 r. NSA wydał wyrok, w którym - powołując się na słownikową definicję wyrazu "altana" - stwierdził, że jest to pawilon ogrodowy o lekkiej konstrukcji, ażurowych ścianach, niezwiązany na stałe z taką definicję usłyszał warszawski działkowiec, który postawił dwukondygnacyjny domek z dwuspadowym dachem i balkonem. Tłumaczył, że nie jest on zamieszkany i że pełni funkcję wypoczynkowo-rekreacyjną. Nadzór budowlany uznał jednak, że to ani obiekt gospodarczy, ani altanka, które są zwolnione z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. A skoro tak, jest to samowola. I domek trzeba rozebrać. 35 mkw. powierzchni zabudowy może mieć altanka - zarówno ta w mieście, jak i poza nimSprawa trafiła do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Ten nie uznał argumentów działkowicza, który odwołał się do NSA. Naczelny Sąd Administracyjny ostatecznie potwierdził, że dwukondygnacyjny domek nie jest altaną, ale budynkiem rekreacyjno-letniskowym. Czyli jego postawienie wymagało wcześniejszego uzyskania pozwolenia na rozpętała się burza...To orzeczenie NSA stało się na tyle głośne, że zareagowała na nie Krajowa Rada Polskiego Związku Działkowców. Ta ogólnopolska potężna organizacja uznała, że koniecznie trzeba zadziałać. To znaczy wystąpić z wnioskiem o rozpoczęcie prac nad zmianą prawa. Tak by działkowców chronić przed możliwością wykładni przepisów prawa budowlanego w sposób godzący w praktycznie wszystkich właścicieli altan w rodzinnych ogrodach działkowych. Wystarczy przejść się po terenie polskich działek, aby zobaczyć, że nie stoją tam pawilony o lekkich ażurowych konstrukcjach. A zwyczajowo w języku potocznym znaczenie słowa "altana" - w odniesieniu do ogrodów działkowych - od lat wykracza poza definicję językową przyjętą przez o altanki Krajowa Rada PZD uznała, że działkowcy posiadający altany mieszczące się w normie powierzchni zabudowy (to jest 35 mkw.) nie dopuścili się samowoli budowlanej. A jej zdaniem wyrok NSA dowodził, że stare zapisy ustawy prawo budowlane mogły stanowić podstawę do interpretacji grożących postawieniem zarzutu samowoli budowlanej prawie wszystkim działkowcom. Dlatego rada PZD uznała, że konieczne trzeba wystąpić do Sejmu z wnioskiem o zmianę prawa. Tak aby nikt nie miał wątpliwości, że altana w ogrodzie działkowym to jest niewielki domek, nie zaś ażurowa obronie użytkowników działek Krajowa Rada PZD zapoczątkowała opracowanie obywatelskiego projektu ustawy zmieniającej prawo budowlane. Prace nad jej przyjęciem przebiegły bardzo sprawnie. Dzięki temu została ona podpisana 2 kwietnia tego roku, a 15 kwietnia ogłoszona w Dzienniku Ustaw. Tym sposobem od 30 kwietnia mamy regulację o zmianie prawa budowlanego i niektórych innych to jest altana? Już nie ma wątpliwościNowe prawo ostatecznie precyzuje pojęcie altan. To obiekty:- o powierzchni zabudowy do 35 o wysokości 5 m (przy dachu płaskim - 4 m)- z tarasem, gankiem lub werandą, która nie przekracza 12 są zwolnieni od obowiązku uzyskania pozwolenia na trzeba wiedzieć Wszystkie altany wybudowane przed wejściem w życie zmienionych przepisów - ale spełniające ustawowe kryteria - są w świetle prawa są przepisy "Altankową" ustawę z 20 marca 2015 r. znajdziemy w Dziennik Ustaw 2015 na pozycji że można ją przeczytać także za pośrednictwem strony internetowej Polskiego Związku Działkowców pod adresem: W świetle prawaOd 19 stycznia 2014 roku, gdy weszła w życie nowa ustawa działkowa, dopuszczalna powierzchnia zabudowy altany w miastach i poza nimi została wszystkich ogrodach działkowych wynosi teraz 35 tego - w artykule 13 ust. 1 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych - wprost zapisano, że na działce nie może znajdować się altana, której powierzchnia zabudowy przekracza powierzchnię określoną w prawie metry to zapowiedź o działkach nałożyła na stowarzyszenie ogrodowe obowiązek zgłoszenia do właściwego organu administracji publicznej, a więc do nadzoru budowlanego, każdego przypadku budowy lub rozbudowy altany ponad dopuszczalne rozmiary (art. 13 ust. 2). Jeżeli organ administracji publicznej stwierdzi naruszenie prawa dotyczące altany, wówczas jest to podstawą do wypowiedzenia przez stowarzyszenie ogrodowe umowy dzierżawy działkowej (art. 13 ust. 3).W tym kontekście niesłychanie ważny jest zapis art. 42 ust. 1 ustawy o rodzinnych ogrodach z nim w przypadku wygaśnięcia prawa do działki działkowcowi nie przysługuje wynagrodzenie za obiekty (więc również za altanę) wybudowane niezgodnie z prawem!Tak, przepisy dotyczące altan są bardzo rygorystyczne. Bo te niewielkie domki mają służyć, tak jak działka w ogrodzie, do wypoczynku i czasowego przebywania. Stąd w ustawie działkowej jest zakaz zamieszkiwania i wykorzystywania działki (w tym i altany) do prowadzenia działalności gospodarczej lub innej zarobkowej (art. 12).Altankę możemy traktować jak drugi dom, ale nim nie na terenie działki w rodzinnych ogrodach działkowych PZD powinna być funkcjonalna i estetyczna, ale nie jest ona obiektem mieszkalnym. Przebywanie w niej nie może stanowić podstawy do urzędowego potwierdzenia czasowego lub też stałego informacjeAltanka musi być wybudowana przepisowo. Korzystać z niej też trzeba zgodnie z prawem, bo są trzeba wiedzieć Jeżeli plan zagospodarowania danego rodzinnego ogrodu działkowego określa miejsce usytuowania altanki, działkowiec zobowiązany jest do jej wybudowania zgodnie z tym planem. Zarząd ROD-u nakazuje wstrzymanie budowy lub rozbudowy altany w przypadku stwierdzenia naruszenia przepisów regulaminu. Działkowiec zobowiązany jest wówczas do usunięcia stwierdzonych przez zarząd nieprawidłowości, a nawet do rozebrania obiektu, jeśli naruszenia nie mogą zostać w inny sposób ustawa działkowa zrównała dopuszczalną powierzchnię wszystkich altan do 35 mkw. Wcześniej było tak, że mogły mieć 25 mkw. w ogrodach miejskich i 35 mkw. w trzeba wiedzieć- Nowa ustawa działkowa wprowadziła tryb wypowiadania działkowcom umów użytkowania ogrodu z uwagi na ściśle określone przyczyny. Między innymi dotyczy to sytuacji, gdy działkowiec, pomimo pisemnego upomnienia, nadal korzysta z działki lub altany w sposób sprzeczny z W przypadku gdy działkowiec wybudował, rozbudowuje lub nadbudował altanę w wymiarach przekraczających dopuszczalne normy, stowarzyszenie ma obowiązek zawiadomić nadzór budowlany. Jeżeli organ administracji stwierdzi naruszenie prawa, też stanowi to podstawę do wypowiedzenia Ustawa zapewniła jednocześnie działkowcowi możliwość zaskarżenia wypowiedzenia do sądu. Ten będzie mógł je podważyć i przywrócić warto zajrzećTekst obowiązującej ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych znajdziesz w Dzienniku Ustaw (Dz. U. 2014 r., poz. 40) oraz na stronie internetowej Polskiego Związku Działkowców pod adresem Ustawa wprowadziła zasady dotyczące wynagrodzenia za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia i obiekty stanowiące własność działkowca. Wynagrodzenie przysługuje w razie wygaśnięcia prawa do działki - pod warunkiem legalności. Oznacza to, że nie można liczyć na przykład na zapłatę za altankę niezgodną z prawem budowlanym.

Budynek- ściany z cegły ceramicznej. Konstrukcja dachu drewniana. Pokrycie dachu płyta falista. Budynek posadowiony na ławach wykonanych z kamienia polnego i betonu. Powierzchnia użytkowa 20,90 m2. Powierzchnia zabudowy 24,72 m2. Kubatura 56,35 m3. Wysokość budynku 2,40 m. Rozbiórka ww. obiektów wymaga powołania kierownika budowy.

Działkowe altany do rozbiórki? Ich właściciele protestują Maciej Urbanowski100 tys. działkowców podpisało się już pod projektem "Stop rozbiórkom altan". O problemie dyskutowali podczas spotkania w 17 tysięcy poznańskich działkowców żyje w trwodze. Ich altany mogą zostać rozebrane. Powody do obaw daje wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego. Sędziowie orzekli, że w świetle prawa budowlanego działkowcy mogą wznosić wyłącznie wiaty - tzn. zadaszone obiekty bez litych ścian, co najwyżej z ażurowymi osłonkami. Zupełnie inaczej definicję altany rozumieją sami zainteresowani - którzy od wielu lat stawiają na swoich działkach małe murowane domki. Temat altan był jednym z tematów dyskutowanych podczas wtorkowego spotkania Okręgowego Zarządu Polskiego Związku Działkowców w Poznaniu. Zobacz: Działkowcy boją się, że ich altany zostaną zrównane z ziemiąWyrok NSA zapadł na początku roku i dotyczył jednego z warszawskich działkowców. Nie oznacza to jednak, że poznańskie domki są Sprawa dotyczy niemal wszystkich działkowców. Większość z nich ma na swoich ogrodach małe murowane domki - mówi Zdzisław Śliwa, przewodniczący OK PZD w Poznaniu. - Zapadł już jeden wyrok, mogą zapaść kolejne - działkowcy postanowili "dmuchać na zimne". Powołali Komitet Inicjatywy Ustawodawczej "Stop rozbiórkom altan". Chcą nowelizacji ustawy o prawie budowlanym oraz ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych. Zdaniem wnioskodawców prawo powinno definiować pojęcie altany działkowej. Sprawdź: Działkowcy w Wielkopolsce: Zostaną w stowarzyszeniu czy założą nowe?- Termin ten powinien znaleźć się w ustawie o prawie budowlanym. Szczegółowa definicja zawarta będzie w ustawie o rodzinnych ogrodach działkowych - tłumaczy Zdzisław z projektem obywatelskim, altana działkowa to wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy, położony na terenie działki w ROD. Musi on mieć oczywiście odpowiednie wymiary: powierzchnia zabudowy do 35 mkw. oraz wysokość 5 m (przy dachu stromym) lub 4 m (przy dachu płaskim). Definicja ta znacznie różni się od tej zaczerpniętej z encyklopedii przez sędziów NSA ("niewielki pawilon ogrodowy o lekkiej konstrukcji ze ściankami ażurowymi i niezwiązanej na trwałe z gruntem").- Ogród jest dla działkowca odskocznią od mieszkania w bloku. Chce czuć się na swojej działce dobrze. Dlatego w budowę altany wkłada wiele serca - stwierdza Damian Anglart z nowo powstałego Rodzinnego Ogrodu Działkowego "Euro 2012", który pracuje właśnie nad budową altany na swojej działce. - Niektórzy domki postawili już 40 lat temu. Chyba żaden z działkowców nie zgodzi się, aby go teraz rozebrać. Działkowców uspokaja Powiatowy Inspektor Nadzoru Podczas kontroli zwracamy uwagę, czy altana jest wykorzystywana zgodnie z jej rekreacyjnym przeznaczeniem. A także, jakie są jej wymiary - tłumaczy Paweł Łukaszewski z PINB w Poznaniu. - Nie bierzemy pod uwagę z czego altana jest wykonana ani czy ma nie chcą jednak ryzykować. Projekt "Stop rozbiórkom altan" poparło już ponad 100 tys. osób. Podpisy będą zbierane do 18 października. Potem projekt zostanie złożony w Sejmie. Polski Związek Działkowców zaapelował już do posłów o wsparcie obywatelskiego PZDNowa ustawa o Rodzinnych Ogrodach Działkowych niesie za sobą wiele zmian. Zgodnie z przepisami władze w ROD przejmą stowarzyszenia. Działkowcy z każdego ogrodu muszą podjąć decyzję: zostaję w ogólnopolskim stowarzyszeniu ogrodowym Polski Związek Działkowców czy zakładam własne stowarzyszenie. Jak na razie decyzję o wydzieleniu podjęło sześć ogrodów. W PZD zdecydowało się pozostać ponad 50 z nich. Tymczasem trwają prace nad statutem ogólnopolskiego stowarzyszenia. We wtorek w Poznaniu działkowcy dyskutowali nad jego projektem. Głosowanie w tej sprawie odbędzie się 23 października - podczas XI Krajowego Zjazdu Delegatów PZD.

Na działce sąsiedniej stoi budynek przy granicy działki – budynek parterowy, na mapie oznaczony literą „i” . Ja natomiast chcę wybudować dom jednorodzinny ścianą pełną w odległości 3,0 m od granicy działki – zgodnie z przepisami. Pomiędzy moją ścianą pełną a ścianą sąsiada będzie wobec tego odległość 3,0m.

rozbiórka altany na działce